※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1267019）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 商業潛力高：位於大路邊的醒目角地，能見度極佳，適合經營商業項目。 2. 格局多元且量大：擁有 15 房 18 衛，空間配置極為豐富，能滿足高密度使用需求。 3. 設備完善：屋齡僅 8 年，且配有電梯，大幅提升了使用便捷性與長者友善度。 4. 低啟動成本：全室傢俱家電贈送，買方可節省大量裝潢與設備採購費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價達 4,780 萬，對一般純自住買方而言，資金門檻較高。 2. 維護成本高：總坪數超過 150 坪且房間數量多，未來的清潔、修繕與管理成本將相當可觀。 3. 用途特殊：由於房數過多，若作為純住宅使用，空間將顯得過於零碎且冗餘。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營可能：可轉化為民宿、長照機構、診所或美容館，創造穩定的租金或經營收益。 2. 區域發展紅利：若東港地區觀光或商業活動增長，此類高能見度物件的增值潛力較大。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：此類大型且用途特殊的物件，目標客群較窄，未來若要轉手，交易週期可能較長。 2. 法規限制：物件用途標記為「其他」，若要變更為特定商業用途（如長照或診所），需確認當地法規是否允許。